По данным кредиторов, передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), в апреле 2025 года средний размер выданных ипотечных кредитов составил 4,41 млн. руб., сократившись по сравнению с предыдущим месяцем на 2,1% (в марте 2025 года - 4,50 млн. руб.) (Диаграмма 1).
Диаграмма 1. Динамика среднего размера ипотечного кредита в 2024-2025гг., млн. руб.
В то же время по сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель, напротив, немного вырос (на 2,5%) (в апреле 2024 года – 4,30 млн. руб.)
В свою очередь среднее значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР) заемщика по ипотечным кредитам составляет 781 балла (минимальное значение – 1 балл, максимальное – 999 баллов) (Диаграмма 2).
Диаграмма 2. Среднее значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР) заемщиков в зависимости от размера ипотечного кредита
Наибольший средний размер выданных ипотечных кредитов в регионах РФ (среди 30 регионов – лидеров в данном сегменте розничного кредитования) в апреле 2025 года был отмечен в Москве (7,47 млн. руб.), Московской области (5,98 млн. руб.), Санкт-Петербурге (5,76 млн. руб.), Республике Саха (Якутия) (5,24 млн. руб.) и Приморском крае (4,92 млн. руб.).
Что касается региональной динамики данного показателя в апреле 2025, то она носила разнонаправленный характер. Так, самое серьезное сокращение среднего чека ипотечного кредита (среди 30 регионов РФ – лидеров по объему выданной ипотеки) по сравнению с предыдущим месяцем продемонстрировали Пермский край (-11,9%), Оренбургская (-8,7%) и Омская (-6,7%) области, а также Республика Бурятия (-6,5%) и Иркутская область (-5,2%). В то же время в ряде регионов средний чек ипотеки за месяц, напротив, увеличился, в том числе в Нижегородской (+5,9%) и Тульской (+5,6%) областях, Республике Саха (Якутия) (+3,8%), Хабаровском крае (+3,0%) и Московской области (+2,4%). В Москве и Санкт-Петербурге данный показатель вырос за месяц на 1,2% и 0,3% (Таблица 1).
«После существенной динамики в середине 2024 года, связанной с окончанием действия наиболее массовых программ льготной ипотеки, в дальнейшем средний размер ипотечных кредитов стабилизировался. Так, с начала 2025 года средний чек ипотеки находится в пределах 4,1 - 4,5 млн. руб. При этом в апреле он немного сократился после некоторого роста в феврале-марте текущего года.
Во многом такая умеренная динамика данного показателя объясняется политикой регулятора по охлаждению ипотечного рынка, включая рост ключевой ставки и макропруденциальные ограничения в отношении показателя долговой нагрузки (ПДН). В настоящее время банки ориентируются на заемщиков с высокой кредитоспособностью - на получение ипотеки могут рассчитывать, прежде всего, граждане с достаточно высоким показателем Персонального кредитного рейтинга (ПКР) и уровнем ПДН не более 50%».
Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков
Приложение
Таблица 1. Динамика среднего размера выданных ипотечных кредитов в апреле 2025 года в сравнении с предыдущим месяцем (топ-30 регионов РФ по объемам выдачи ипотечных кредитов), в млн. руб.
